Tiers-lieu l’Avant-poste, une maison de ville réhabilitée
Réhabilitation complète d’une maison de ville en tiers-lieu : coworking de 45 postes, 4 logements, un restaurant et des espaces partagés. Livré en septembre 2023.
01 — Le programme
Maîtrise d’ouvrage : SCIC Avant-poste. Atelier 108 était mandataire de la mission complète jusqu’à la livraison, avec Bobail architectes en assistance à maîtrise d’usage. Surface de plancher : 800 m².
02 — La réponse
La mutualisation des espaces a été au cœur du projet : les échanges avec la maîtrise d’ouvrage ont permis de définir des espaces partagés occupés à différents moments de la journée (cuisine collective, salles de réunion, buanderie, jardin intérieur), pour optimiser les usages. Un soin particulier a été apporté à l’isolation thermique et à l’étanchéité à l’air.
Le projet cumulait les contraintes : un site protégé, à côté de la cathédrale de Die, suivi par l’architecte des bâtiments de France ; des usages différents dans un même bâtiment, qui imposaient des isolements au feu, des dégagements et des sorties de secours ; l’accessibilité, avec une rampe sur l’espace public et un WC accessible partagé entre le restaurant et les bureaux, tout en conservant la porte d’entrée existante ; des renforcements de charpente et de planchers ; un restaurant à ouvrir à date fixe, donc un phasage précis ; un site enclavé pour les livraisons et le stationnement des entreprises.
Montant des travaux de maîtrise d’œuvre : 790 000 € HT, soit environ 990 € HT/m². Tout compris, 1 050 000 € TTC, soit environ 1 300 € TTC/m². Délais et budget ont été tenus, avec une maîtrise d’ouvrage très impliquée, pendant les études comme sur le chantier.
03 — En bref
Les phases d’avant-projet ont été conduites en partie sur place, sous forme de résidences d’architecture. Le projet a été livré en septembre 2023, après 6 mois d’études et 12 mois de chantier.
« Nous avons choisi de travailler avec Camille pour son expérience de projets de tiers-lieux et avons été très satisfaits de cette collaboration, tant en phase études qu’en suivi de chantier. Camille a su proposer un agencement sobre et fonctionnel et s’adapter avec créativité aux imprévus d’une rénovation et d’une maîtrise d’ouvrage collective. Il a assuré la coordination des entreprises avec exigence pour respecter le calendrier visé et apporter une attention particulière à la maîtrise du budget. »
— Bruno Daniel, cofondateur de la SCIC Tiers-lieu l’Avant-poste (Die)
04 — Savoir-faire
Ce projet relève d’un savoir-faire de l’atelier : tiers-lieux et lieux partagés.
Photos du projet
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